SAUVONS LE YOTEL

Sans réponse du Maire à notre dernière lettre, une partie du Bureau de l’Association (Bernadette, Béatrice et Alain) s’est invitée à la permanence du Maire assisté de son chef de cabinet.

Question 1 : Qu’a-t-il fait suite à notre courrier du 18 mai dernier lui faisant part des atteintes au site que nous avons constatées lors de notre visite-surprise du 15 mai : abattage d’arbres, mise en place d’un ballast et de bordures cimentées sur une large surface, mobile-homes et tentes très rapprochés et sans traitement paysager etc… ?

Réponse : « Rien ! », car le sous-locataire (Sté Homair) est maître chez lui. D’ailleurs, M. Lansade se déclare surpris que certaines personnes s’introduisent dans un lieu privé pour prendre des photos … pour ce qui nous concerne, nous avions l’autorisation de Mr Retsch..

Le maire nous dit être allé sur place le week-end précédent, pour constater les « énormes travaux de remise en état du site » (sic)… , travaux rendus nécessaires, selon lui, par l’état très dégradé laissé par le locataire précédent et trouvé par Homair à son arrivée : conduites et câbles arrachés, gîtes et salle de spectacle dans un état lamentable, bungalows et mobile-homes pourris…ce que nous avons promptement mis en doute, attribuant ces dégradations à des occupants illégaux pendant les 3 mois d’hiver durant lesquels le site est resté sans surveillance.

Notre commentaire : Si dégradations il y a eu, c’est bien le propriétaire des lieux , la commune,

qui se devait de les prévenir en assurant le gardiennage du site entre la fin de la précédente location (31 octobre 2014) et le début de la suivante (1er janvier 2015), comme nous l’avions instamment demandé et comme Mme Troin, adjointe à l’urbanisme, s’y était engagée lors de notre rencontre du 4 novembre dernier. La municipalité est donc à nos yeux coupable d’une grave négligence, et tente de se dédouaner en accusant le précédent locataire.

Quand nous évoquons l’aspect bien peu attrayant des lieux, M. Lansade répond que le village de vacances est actuellement plein, et concède seulement que l’alignement des tentes à touche-touche n’est pas esthétique : il va donc demander au locataire… qu’elles soient cachées par un écran végétal !

Question 2 : Pour quelles raisons l’accès des enfants du quartier aux installations du village de vacances et notamment à la piscine serait-il refusé ?

Réponse : C’était illégal !

Mais quand on lui explique que c’était la coutume et qu’il y avait un accord écrit avec le locataire, le maire concède que ce dernier peut, s’il le veut bien, passer une convention avec les riverains. Mais alors pourquoi seulement pour les enfants du quartier ? demande le maire. Parce que tout au long de l’année, ils sont éloignés des activités sportives et culturelles qu’offre la commune.

Bernadette et Béatrice vont donc essayer de négocier, comme les années passées , une convention avec M. Retsch, directeur du site. Nous sommes dans l’attente d’une réponse.

Question 3 : Où en est votre projet de réaménagement du site ?

Réponse : Il reste le même. Mais il s’agira maintenant-de… 90 000 m2 de plancher répartis sur 3 niveaux (donc en R + 2) et, même avec une « gigantesque » structure d’animations, entre 2/3 et 3/4 du site resteront naturels.

Le maire continue également d’affirmer qu’il n’y a pas de véritable risque d’inondation sur ce terrain mais que quelques travaux sur le cours du Bourrian et à l’embouchure de la Giscle seraient salutaires.

Enfin, il estime que nous représentons une quarantaine de nostalgiques et que nous menons une activité de type syndical : nous défendons les intérêts d’une catégorie de citoyens, alors que lui, il est le garant des intérêts de la population tout entière.

Nous l’invitons donc à prendre connaissance de notre projet global qui permettrait justement à toute la population de profiter de cet espace exceptionnel.

PLU

Une procédure de «révision simplifiée» du règlement de PLU (Plan Local d’Urbanisme) de la zone du Yotel étant ouverte en mairie de Cogolin jusqu’au 17 avril, nous n’avons pas manqué de consigner nos observations sur le registre prévu à cet effet et d’inviter nos adhérents locaux à faire de même.

Nous apprécions que le projet de révision reconnaisse que le site du Yotel «représente, de par sa qualité paysagère, un espace de respiration au sein de la frange littorale densément urbanisée » et que « cette parcelle a historiquement marqué le littoral cogolinois de par sa vocation de camping Tourisme – Travail et de village de vacances de plein air depuis les années 1960».

De même, les objectifs affichés de cette révision nous semblent correspondre à nos propres souhaits, lorsqu’il s’agit notamment de :

• Répondre à la vocation première et historique du site : camping et village de vacances de plein air ;
• Respecter les dispositions du Plan de Prévention des Risques d’Inondation (PPRI).

Par contre, nous nous inquiétons de ce qui n’est pas dit dans ce document, particulièrement en matière de constructions nouvelles, le règlement du PPRI autorisant en effet celles-ci sous réserve de l’application des règles spécifiques à cette zone inondable. Qu’en sera-t-il du sort réservé au bâti existant, des emplacements retenus, des surfaces constructibles, des hauteurs des bâtiments, des surfaces des parkings, de l’emprise des réseaux etc. ?

En conclusion, nous allons être très vigilants concernant l’impact sur ce terrain des dispositions que risque de contenir le futur projet de révision générale du PLU de la commune, et son éventuel feu vert à une urbanisation massive, y compris sur cet «espace de respiration» que l’on encense aujourd’hui... Pour mieux le bétonner demain ?

PISTE CYCLABLE

Nous avons toujours soutenu l’idée que, pour permettre à la population d’accéder au site du Yotel et bénéficier de son potentiel exceptionnel, il fallait aménager une «liaison douce» spécifique entre le village et Cogolin-Plage, par exemple en suivant les berges de la Giscle.

C’est dans cet esprit que, suite au renouvellement des Conseils Départementaux (ex-Conseils Généraux), nous avons écrit au nouveau président du Conseil Départemental du Var pour renouveler notre demande d’une piste cyclable reliant Cogolin-village à son quartier littoral.

En effet, l’absence d’une piste cyclable sur cet itinéraire très fréquenté dissuade beaucoup d’utilisateurs potentiels de deux-roues et constitue un réel facteur de risques pour les cyclistes, les joggers et les piétons de tous âges, particulièrement aux giratoires de Font-Mourier et de La Foux.

Nous ne manquerons pas de suivre ce dossier avec la plus grande attention.

Avec 43 adhérents présents et 36 représentés, l’A.G. est ouverte à 18 H 45.

RAPPORT MORAL présenté par le Président, Alain Grangeon

L’élection en mars dernier d’un nouveau maire a changé la donne mais l’Association n’entend pas pour autant s’ériger en acteur politique.

Fin mai, comme nous nous y étions engagés devant l’AG de janvier dernier, nous avons remis sur le chantier notre projet d’aménagement du site pour le mettre à jour.

En juin, une brève rencontre avec le nouveau maire, M. Lansade, puis avec M. Smadja, présenté comme le spécialiste en charge de tout le secteur de Cogolin-Plage, n’a apporté que la répétition des engagements de campagne électorale.

Après la trêve estivale, et suite à la parution de 2 articles sur la question du Yotel, nous avons déposé une nouvelle demande de rendez-vous avec le maire, mais c’est Mme Troin, l’élue adjointe à l’urbanisme, qui nous a reçus le 4 novembre, rencontre que nous avons relatée par mèl et sur le blog, ainsi que dans un article publié par Var-Matin et intitulé «L’association SLY sur ses gardes».

Suite aux dramatiques inondations de fin novembre, nous avons à nouveau sollicité un RV auprès du maire, qui, cette fois, nous a reçus brièvement, le 10 décembre dernier. En 20 mn, nos espoirs de voir le site respecté, ouvert à la population et aménagé dans l’intérêt de tous ont été anéantis.

Concernant le terrain du Yotel, M. Lansade entend y créer «un vrai village provençal» en liaison avec les Marines et Port-Cogolin. Il assure vouloir préserver le «bijou naturel» et exclut tout bassin supplémentaire et toute marina. Cependant, il confirme son intention de bâtir un hôtel de luxe et un hôtel de moyenne gamme, une école hôtelière, un centre de formation, une école, une crèche et des logements, le tout en style provençal ne dépassant pas 2 niveaux, et sur une surface de 80 000 m2 ! Rappelons que nous trouvions excessif le projet de la municipalité précédente qui envisageait 45 000 m2, ce qui, au passage, correspondait au COS actuel de 0,35.

Le maire a également précisé que la mise en œuvre de ce projet ne lui permettait pas de conserver le bâti existant, ni d’ouvrir le site en tout ou partie à la population. De toutes façons, d’après lui, 90 % ne connaissent pas les lieux.

Dans l’immédiat, le terrain a été loué pour 3 ans à une certaine société SEMP qui s’est empressée de le sous-louer à une autre, Homair Vacances, spécialiste des vacances en mobile homes. Ainsi, le site sera entretenu et gardienné.

Pour en rester à l’essentiel, disons que construire 80 000 m2 de plancher sur le site équivaut à une urbanisation massive qui privatiserait de fait la majorité de l’espace communal et détruirait l’essentiel du joyau naturel. Elle serait par ailleurs contraire à de nombreuses prescriptions réglementaires et légales.

C’est pourquoi, suite à cet entretien, nous avons publié un communiqué intitulé «du béton, encore du béton !»), et adressé une lettre au préfet du Var pour lui demander quelles mesures il comptait prendre pour préserver ce site exceptionnel d’une urbanisation massive et à hauts risques. C’est le secrétaire général de la sous-préfecture de Draguignan qui nous a reçus. Très à l’écoute de nos préoccupations, il nous a assurés qu’il suivrait le dossier avec la plus grande attention.

NOTRE PROJET

Béatrice Lantéri décrit ensuite notre projet pour un «éco-parc Le Yotel». Initialement élaboré et proposé en 2009 dans le cadre de l’Appel à Idées de la municipalité d’alors, ce projet a été mis à jour par un Conseil d’Administration élargi en mai dernier.

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Notre projet réactualisé comporte 3 parties :

-La 1re partie est une base nature occupant la moitié de la surface du terrain. Cette base nature permettra de préserver durablement le site et de répondre aux besoins de la population, dans un cadre naturel aménagé sans équivalent dans le Golfe.

-La 2e partie (5 hectares environ) concerne le pôle touristique dont la réhabilitation nous paraît incontournable, compte tenu des besoins croissants du tourisme social et de l’hôtellerie de plein air.

La zone bâtie actuelle, à l’est du terrain, fera l’objet d’un nouveau bail à construction prévoyant, en éco-construction, la rénovation de l’existant et la possibilité de constructions nouvelles sur environ 1 000 m2 en R+2 permettant l’hébergement du personnel saisonnier.

Hors saison estivale : accès public à la piscine et aux autres installations sportives ; mise à disposition des structures de réception, d’hébergement hôtelier, de restauration et d‘animations.

Transformation de la salle de spectacles en une salle polyvalente en optimisant sa capacité portée à 500 places, pour accueillir congrès, séminaires, manifestations culturelles, artistiques… .

Le produit de la location des installations permettra de financer la majeure partie sinon la totalité de l’entretien du site.

-La 3e partie est une nouveauté par rapport à notre projet initial qui prévoyait port-à-sec et petite bande d’habitations, propositions abandonnées.

Dans l’attente d’une réflexion globale sur le mode de gestion du Port des Marines de Cogolin, et pour répondre aux besoins du secteur nautique, nous préconisons, dans la partie nord-est du terrain, l’aménagement d’une zone d’activités artisanales liées au nautisme et associant l’habitat.

En définitive, le projet que nous présentons concilie la protection de ce site exceptionnel, la redéfinition d’un pôle touristique rénové, la maîtrise de l’urbanisation et le développement d’activités économiques non polluantes.

Ce qui justifie pleinement l’appellation ECO-PARC «LE YOTEL».

Le rapport moral est adopté à l’unanimité.

BILAN FINANCIER

Christian Ronze, trésorier, présente le bilan financier 2014, dont la balance recettes / dépenses s’équilibre à 4 020,39 euros, le solde au 31/12/2014 affichant un excédent de 3 769,30 euros. Le trésorier félicite l’association pour la modération de ses dépenses et confirme le maintien de la cotisation annuelle à 10 euros.

Le bilan financier est adopté à l’unanimité.

PERSPECTIVES

Bernadette Borrelli détaille les perspectives d’action pour 2015, étant entendu qu’il n’est pas question de rester les bras croisés.

1 – Nous craignons que le maire ne veuille vendre une partie du terrain pour réaliser une opération financière afin de combler la dette de la commune. Nous insisterons sur l’existence d’autres solutions pour répondre à cet objectif sans nous démunir de notre patrimoine foncier en bord de mer, par exemple la possibilité prochaine d’une gestion communale du Port des Marines.

2 – Construire 80 000 m2 de plancher sur ce terrain le saccagerait à jamais, ce que d’ailleurs le COS actuel ne permettrait pas. C’est pourquoi (entre autres) un projet de modification du PLU a été voté en conseil municipal.

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Il sera important d’en surveiller l’élaboration et surtout d’émettre nos avis et éventuellement nos oppositions lors de l’enquête publique.

3 – D’après le maire, 90 % des Cogolinois ne connaissent pas ce terrain. Eh bien justement, pourquoi ne pas les inviter à venir découvrir ce site et profiter de ses installations ?

Une convention pourrait être signée pour les 3 années à venir avec le nouveau locataire, permettant l’accès aux installations sportives, pour les scolaires entre autres, pendant les 8 à 9 mois de fermeture du village de vacances. Ainsi durant ces 3 années, la population pourrait apprécier les potentialités de cet espace et se faire une opinion concernant son avenir.

4 – Pour faire échec aux projets néfastes du maire, nous lancerons une nouvelle campagne d’information, par ex. sous forme d’un petit 4 pages, afin de faire encore mieux connaître le site du Yotel ainsi que nos propositions remises à jour.

Dans le même temps, nous allons continuer à relancer nos réseaux de soutien, associations et élus qui ont toujours été à nos côtés.

Interventions des adhérents :

Plusieurs participants ont souligné la nécessité d’un dialogue intercommunal.

Il a été remarqué également que d’autres communes du Golfe possédaient, soit des centres de tourisme social (Croix-Valmer, Ste-Maxime) avec des périodes d’ouverture élargies, soit des structures permettant d’accueillir congrès, manifestations culturelles et artistiques etc. Il est donc proposé de prendre contact avec les associations et municipalités concernées. Nous prendrons contact avec ces communes.

Par ailleurs, il a été suggéré de faire un courrier au Conseil Général (piste cyclable Cogolin-La Foux) ainsi qu’au Conseil Régional, lequel nous a toujours soutenus.

L’étude de ces propositions sera à l’ordre du jour de la prochaine réunion du Conseil d’Administration.

RENOUVELLEMENT DU CONSEIL D’ADMINISTRATION.

Sur les 7 membres du C.A. renouvelables cette année, 6 se portent à nouveau candidats. Lors de l’A.G. et avant celle-ci, aucun autre membre de l’association n’a fait acte de candidature.

Les membres renouvelables sont réélus à l’unanimité. Le nouveau C.A. est donc composé de 12 membres : Mmes Arditi, Borrelli, Grangeon, Hogie-Pinto, Joseph, Lantéri, et MM Courchet, Daspre, Ferrari, Grangeon, Maurey, Ronze.

A 20 H 15, la séance est levée, et tout le monde poursuit le débat autour du buffet.

? Aux adhérents non à jour pour 2015 : Merci de continuer à nous soutenir en renouvelant votre adhésion : chèque de 10 euros à : Sauvons le Yotel 3 rue Maurin des Maures 83310 COGOLIN

Celles et ceux qui ont changé d’e-mail, ou qui maintenant ont une adresse e-mail, merci de nous le faire savoir, en envoyant un petit mot à : alain-grangeon@wanadoo.fr.

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«Sauvons le Yotel», représentée par son président et une vice-présidente, est reçue par Mme Troin, adjointe à l’urbanisme.

Nous commençons par présenter notre association et remettons à Mme Troin le texte « la question du Yotel », qui est un exposé de notre approche globale, ainsi qu’une copie de notre projet actualisé d’aménagement du site intitulé «Eco-parc Le Yotel».

Mme Troin nous confirme que le bail avec la société SOCO & CO ne sera pas reconduit, mais qu’un autre prestataire du même type d’activités devrait prendre la suite, assurant ainsi la continuité du gardiennage et de l’entretien du site. Nous regrettons ce nouveau changement de locataire qui entraînera sur le terrain de grands chamboulements dont pâtiront une nouvelle fois les riverains.

Jugeant sans intérêt mais très coûteux les études et audits passés, la nouvelle municipalité a fait appel à «des conseillers très compétents et moins onéreux» dont les conclusions nous seront communiquées. Sur cette base et d’ici à quelques mois, des projets seront élaborés répondant à la fois aux critères de faisabilité et aux souhaits du maire, avant d’être soumis à la population.

Dans les grandes lignes, les orientations données sont les suivantes :

1 - Garder le Yotel dans le domaine communal (et non intercommunal, a insisté Mme Troin) ;

2 - Préserver l’espace arboré, véritable « diamant » du patrimoine ;

3 - Construire des logements, notamment pour actifs ;

4 - Réutiliser une partie des structures et installations de l’ancien village de vacances ;

5 - Ouvrir ces dernières et l’espace vert sous une forme à déterminer ;

6 - Redynamiser la vie du quartier et établir le lien avec le village.

Concrètement, les aménagements nouveaux pourraient inclure, outre des logements, un projet hôtelier (2 hôtels dont 1 de luxe !), une école hôtelière, une crèche, une liaison village – quartier par piste cyclable et navettes de minibus, etc.. Nous notons qu’aucun agrandissement du port des Marines n’est prévu, mais regrettons qu’aucun engagement n’ait été pris jusqu’ici quant à l’éventualité d’un pôle de tourisme pour tous.

Au total donc, rien de bien nouveau, ni de précis. Reste une volonté réaffirmée d’urbanisation « modérée », mais le terme reste bien vague et ne peut que nous inciter à la plus grande vigilance.

QUEL DEVENIR POUR LE YOTEL ?

                Depuis notre Assemblée Générale du 24 janvier dernier, vous le savez, la donne a une nouvelle fois changé : après une campagne des municipales qui a fait du devenir du Yotel une des questions centrales, Cogolin a un nouveau maire.

                En attendant, l’ouverture de la saison 2014 sur le site du Yotel, annoncée pour le 17 mai, se prépare activement, avec notamment des travaux de viabilisation préalables à l’installation de prés d’une centaine de mobil-homes. Ces travaux nous ont poussés à demander à rencontrer le locataire des lieux, M. Luftman, Directeur des Prairies de la Mer, qui a tenu à nous rassurer concernant la protection et même l’embellissement du cadre naturel.

                Notre Conseil d’Administration vient de faire le point de la situation et de décider de demander rendez-vous avec le Maire de Cogolin afin de lui exposer notre position et nos propositions. Par ailleurs, nous allons tenir une réunion spécifique dédiée à la mise à jour de notre projet «Eco-parc Le Yotel ». Tous les adhérents désireux d’y participer sont bien entendu les bienvenus.

                C’est dans les semaines qui viennent que seront connues les conclusions de l’expertise commandée par l’ancien maire.  Nous ne manquerons pas de les étudier avec attention et de vous en faire part : mises en parallèle avec d’autres études, elles devraient esquisser en filigrane les pistes possibles pour les décideurs concernant le devenir du Yotel.

                On le voit : si nous sommes pour le moment dans l’expectative, les choses devraient prochainement se préciser. Ce n’est donc pas le moment de baisser les bras, mais de rester mobilisés et de renforcer encore les rangs de l’association, qui devra sans doute peser de tout son poids pour préserver ce fleuron du patrimoine naturel littoral.