SAUVONS LE YOTEL

            Lors de la réunion publique qu’il organisait le 12 décembre dernier, le maire de Cogolin (assisté de M. de Poncins, urbaniste, et M. Cornouaille, hydraulicien) a confirmé les grandes lignes de son projet d’aménagement du site communal du Yotel, projet qui privatiserait à jamais ce magnifique fleuron du patrimoine public littoral.

Le maire de Cogolin confirme qu’il veut effectivement «liquider» ce site puisqu’il projette de transformer une grande partie du terrain en eau ! En plus du réaménagement du petit port des plaisanciers, la réalisation d’un grand bassin de 2 hectares avec ses quais et ses services divers pour accroître la capacité du Port des Marines éventrerait le terrain et le saccagerait définitivement.

            Il persiste aussi dans son idée d’un hôtel de luxe, qui rejoindrait la nombreuse cohorte des hôtels du Golfe qui n’ouvrent leurs portes que 3 ou 4 mois par an…

            Confirmé aussi, le palais des congrès, équipement ambitieux qui pourrait, paraît-il, rivaliser au plan national avec des établissements de renom.

            Le maire de Cogolin, omniscient, s’arroge le pouvoir de dire que telle étude ou expertise est une «bêtise», simplement parce qu’elle est citée par un représentant de notre association et qu’elle préconise une quasi-interdiction de construction nouvelle importante et une préservation du couvert végétal, vital pour fixer les sols.

            Dans ce domaine, le maire a fait preuve d’une clairvoyance rare : 48 H après son «show», la plaine de Grimaud et le fond du Golfe étaient une fois de plus dévastés par une inondation catastrophique pour des centaines d’habitants, industriels, artisans et commerçants. Est-ce la fatalité ? Le maire le pense puisqu’il nous explique à la télé régionale que, à partir d’un certain niveau de précipitation, on ne peut rien faire.

Le préfet l’a démenti dès sa visite du 21 décembre aux maires du Golfe : il y a des mesures que vous pouvez prendre dès maintenant, comme la chasse aux remblais, le recalibrage des buses d’évacuation, et, à plus long terme, la révision des droits à construire dans les zones sensibles. N’est-ce pas précisément le cas de la zone de la basse plaine de la Giscle, qui comprend le terrain du Yotel ?

Les anciens savent que ce secteur du fond du Golfe est sujet aux inondations depuis toujours. Les élus ont autorisé d'y construire, à condition que le plancher habité soit au-dessus d’un niveau donné. Résultat : on remblaie, on remblaie, mais l’eau n’a plus l’espace pour s’épandre comme par le passé, alors son niveau monte inexorablement.

Dans ces conditions, la seule mesure responsable, c’est l’interdiction pure et simple de construire (sauf à minima) dans ces zones à risque, qu‘elles soient rouges ou bleues !

Je pars chaque année depuis quatorze ans au Yotel et étant donné que j’ai 14 ans, j’y vais depuis mes 3 mois. J’y suis très attaché car toutes les activités sont rassemblées pour satisfaire petits et grands. Chaque année, c’est avec envie que j’y retourne car je sais qui y est et dans une ambiance familiale. Dès qu’on dépose ses valises, on se sent chez soi. Tout y est magnifique : la nature, les pins sont d’envergure ; ils doivent y être depuis tant d’années.

L’actualité est tellement tournée vers le développement durable, et vous voudriez déraciner chacun de ces arbres ? Pour couler du béton encore et encore ? C’est simplement inacceptable ! J’imagine que la raison de cette fermeture est l’argent.

Moi qui en 2012 espérais revenir l’année d’après, pour passer de magnifiques vacances !

Chaque année, ce camping permettait à des familles de partir en vacances mais finalement s’il venait à fermer, cela ferait plus de personnes ne partant pas en vacances.

Jordan (14 ans), de la Drôme

30 ANS DE FIDELITE

Le Yotel est un camping exceptionnel ! Oui, à mes yeux, ce village de vacances est plus qu’un simple camping, c’est le lieu de vacances idéal pour toute la famille et pour toutes catégories professionnelles.

Le Yotel fait partie de moi. En effet, j’ai connu le Yotel il y a 30 ans, jusqu’aux premiers pas de ma fille cet été ; j’ai toujours trouvé un IMMENSE bonheur à y retourner tous les ans. Pourquoi ? Parce que tout le monde peut y passer les vacances dont il a envie. Du club enfants au club ados en passant par les activités sportives ou culturelles, et ceci tout au long de la journée avec des animateurs souriants, accueillants, disponibles et professionnels. Que demander de plus ?

Outre ces activités gratuites qu’offre le Yotel, c’est aussi un lieu où il fait bon vivre, où les gens prennent le temps de discuter, et de se dire « bonjour », chose que l’on oublie le reste de l’année car trop pressés !

De plus, le camping est idéalement situé : à 500 mètres de la plage avec tous les petits commerces (boulangerie, papeterie…) et à 150 mètres d’un hypermarché , de la pharmacie, des médecins ; bref, de quoi passer des vacances apaisantes et vivre des commerces de proximité sans utiliser la voiture, et en plus faire un geste pour l’environnement.

Le Yotel est aussi un des campings les plus sécurisés que j’aie pu trouver. Outre la piscine qui a des barrières de sécurité (obligatoires), c’est l’un des campings où la circulation des voitures est interdite dans les allées (sauf le samedi, jour des arrivées et départs), où il y a des agents de sécurité avec des chiens la nuit, et où il y a des codes d’accès aux portails d’entrée.

Bref, le Yotel est le lieu où l’on se retrouve chaque année avec nos amis des 4 coins de France, c’est comme une 2^ème maison !

Ceux qui prétendent que c’est un camping comme il en existe partout, je les invite à venir passer ne serait-ce qu’une semaine en été avec leur famille et de juger après, objectivement !

Moi, je suis sûre qu’ils changeront d’avis et qu’ils auront comme moi, comme nous tous, un immense regret de voir ce magnifique parc ombragé par de superbes pins parasols écrasé, englouti par des blocs de béton artificiels.

Alors, s’il vous plaît, messieurs les décideurs, reconsidérez votre position et NE FERMEZ PAS LE YOTEL de Cogolin, qui en plus fait le plein de vacanciers chaque année ! Merci !

Céline

                                                      UNE CERTAINE IDEE DU BONHEUR

Nous souhaitons par la présente relater l’expérience de vie qu’a constitué pour nous le Yotel.

Nous sommes un couple de sexagénaires qui a découvert le Yotel en 1988 : nous avions loué une caravane par notre comité d’établissement SEDIVER, actionnaire du Yotel. Ce 1^er séjour de 2 semaines nous a tellement séduits, nos enfants ados et nous, que depuis nous y sommes allés tous les ans, 2012 compris… Nous visitions en même temps les environs de Cogolin, et nous allions souvent à St-Tropez.

Plus tard nos enfants ne sont plus venus avec nous, mais nous avons continué d’aller au Yotel pour y retrouver nos amis, de vrais amis que nous voyons aussi en dehors des vacances. Nous ne sortons plus du Yotel qu’à vélo, et nous fréquentons les marchés locaux. Nous allons au restaurant aux Marines de Cogolin. Nous pensons ainsi participer au fonctionnement de l’économie locale.

De 3 semaines de durée, nos séjours sont passés à 4 voire 5 semaines avec la retraite et nous allons au Yotel avec toujours le même enthousiasme. C’est le signe que vraiment notre plaisir ne s’est pas altéré avec le temps.

Bref, nous voulions dire que le Yotel est pour nous l’image du bonheur par les qualités des structures, par son environnement, sa verdure, la qualité de son personnel. Nous souhaitons qu’il puisse accueillir encore de nombreuses vacanciers pour que, pour eux comme pour nous, le mot Yotel reflète une certaine idée du bonheur et qu’il puisse offrir la possibilité de fréquenter des lieux aussi mythiques et magnifiques. Que le Yotel reste tel qu’il est : un îlot de verdure pour qu’il reste à l’image de ce coin de Provence si authentique et si paradisiaque !

Bernard (03)

Notre patrimoine communal serait-il une marchandise comme une autre, un simple objet de spéculation et de convoitise à valeur mercantile ? Pas pour nous !

Pourtant, le Maire de Cogolin, gestionnaire temporaire des biens communaux, s’apprête, de façon irréversible, à nous déposséder de ce site naturel unique en bord de mer, pour vendre ces 13 hectares «à la découpe» et satisfaire les appétits de quelques affairistes.

Pour avoir les mains libres, et M. le Maire ne s’en cache pas, le terrain du Yotel avec toutes ses installations risque tout simplement d’être rasé, comme si c’était une honteuse friche industrielle dangereuse et insalubre, avec des bâtiments délabrés et en ruines.

Le Maire ayant à plusieurs reprises exprimé son souhait de voir les bulldozers entrer en action le 1^er novembre 2012, on risque d’entendre un beau matin le rugissement d’une armada de bulldozers s’apprêtant à saccager ce magnifique espace boisé et à raser toutes les structures et équipements sportifs existants du village de vacances .

Quel gâchis ce serait !

Patrimoine historique, le terrain du Yotel est ancré dans la mémoire collective de nombreux habitants de Cogolin et du Golfe.

Patrimoine littoral, le Yotel, donnant sur le Port des Marines, est le dernier espace naturel public encore préservé de la côte varoise. Pas étonnant qu’il suscite autant de convoitises !

Ilôt de verdure sur un littoral de plus en plus urbanisé et bétonné, sa végétation remarquable contribue à rendre un peu plus sain l’air ambiant saturé en saison estivale.

Par ailleurs, lors des inondations dramatiques de ces dernières années, on a pu remarquer que ce terrain avait été relativement épargné. En effet,  parce qu’il est resté en grande partie naturel, végétal, il joue le rôle d’éponge, en absorbant une partie du surplus des précipitations et des ruissellements.

Joyau naturel, cet espace est aussi l’habitat d’une flore et d’une faune riches et variées. Il s’agit donc bien d’un joyau de la biodiversité.

Demain, un tel trésor sera de plus en plus rare sur nos côtes et représentera une richesse inestimable, dont nos enfants et petits-enfants auront bien besoin.

Des installations existantes de qualité, construites et valorisées par Touristra, association de Comités d’entreprises, constituent le village de vacances qui peut accueillir 1300 vacanciers : piscine de 25 m, 5 courts de tennis, terrains de foot, de volley, jeux de boules, restaurant, cafeteria, salle de spectacle (400 places), discothèque, structures d’hébergement (273 chambres)…

Depuis plus de 40 ans, le village de vacances a permis à des milliers de familles aux revenus modestes ou moyens de venir, pendant leurs congés, découvrir la côte varoise, rencontrer les gens d’ici. Au nom de quoi devrait-on réserver nos rivages au seul tourisme haut-de-gamme ?

Rayer d’un trait de plume le pôle de tourisme serait totalement irresponsable, d’autant plus que le gestionnaire se proposait de construire en Haute Qualité Environnementale 10 000 m2 de plancher destinés à accueillir à l’année 650 personnes, avec des installations mutualisables (une piscine et un grand auditorium pour spectacles et séminaires notamment) ainsi qu’un bâtiment pour loger les saisonniers du village de vacances et autres.

On entrevoit immédiatement toutes les retombées positives qu’une telle décision entraînerait, notamment  en termes d’emplois et de soutien à l’économie locale.

Réapproprions-nous ces richesses !

Faisons de ce site un lieu ouvert et partagé comme nous le proposons dans notre projet intitulé «Eco-Parc Le Yotel», projet que l’on peut voir sur notre blog et qui est toujours d’actualité.

Dans ce projet, nous développons l’idée de faire de tout l’espace naturel une « Base Nature » permettant à tout un chacun de pouvoir, toute l’année, se promener, jouer, pique-niquer, faire du sport, dans un cadre aménagé dont l’équivalent n’existe nulle part dans le Golfe. Son aménagement et sa gestion pourraient logiquement s’étudier dans un cadre intercommunal.

Sur la zone bâtie actuelle du village de vacances, nous proposons qu’un nouveau bail permette de rénover et compléter les installations existantes et d’en assurer l’accès au public, hors période estivale, sans nouvelles dépenses pour la commune.

En outre, dans le prolongement de la zone urbaine existante, en bordure de la base nature, nous suggérons la construction de logements locatifs et en accession à la propriété pour répondre un tant soit peu à la demande des Cogolinois et en particulier des jeunes actifs qui n’arrivent plus à se loger dans le Golfe.

RESISTANCE !

Alors que tout laissait croire qu’on s’acheminait vers un accord entre Touristra et la municipalité, la majorité du Conseil Municipal du 18 septembre dernier fermait la porte à toute issue de ce type, expulsant les locataires au 31 octobre 2012 et donnant carte blanche au maire pour réaliser son projet de réaménagement du site.

Dès le 31 octobre, la 1^re adjointe se présentait au portail du Yotel en demandant les clefs du site. Cela montre bien la volonté du Maire de ne plus discuter, mais d’appliquer froidement son plan :  creusement d’un ou 2 bassins portuaires supplémentaires et d’un îlot destiné à accueillir un complexe hôtelier de luxe ; construction d’immeubles de 10 m de haut à usage de commerces et urbanisation de l’ensemble de l’espace boisé existant etc.

Nous appelons les habitants du fond du Golfe à se dresser contre ce projet qui les déposséderait d’un site naturel unique et d’installations d’hébergement et de loisirs remarquables.

Un autre choix est possible : celui du maintien du site dans le giron communal, avec la préservation et la rénovation du pôle de tourisme social et l’ouverture de ses installations à la population, aux scolaires, aux clubs et associations ; celui de la sauvegarde de l’espace naturel remarquable et de son aménagement en Base Nature ouverte à tous.

Pour faire un nouveau point de la situation et décider ensemble de nos actions à venir, nous proposons une

Participants : Le maire, assisté de M. Roux ; Béatrice Lantéri, Pierre Ferrari, Alain Grangeon.

SC LE YOTEL

Propose d’acheter 2,8 Ha (un peu plus de 2 Ha, souhaite le maire) côté Gisclette pour y construire en HQE 10 000 M2 de plancher destinés à accueillir à l’année 650 personnes en pension ou en gîte, avec une piscine et un grand auditorium mutualisable pour séminaires etc., ainsi qu’un bâtiment pour loger les saisonniers du village de vacances et autres. D’après le maire, cette proposition est compatible avec son propre projet d’aménagement global, mais des incertitudes subsistent compte tenu notamment du Plan de Prévention des Risques d’Inondation qui impose de construire sur pilotis. Une rencontre tout début juillet devrait permettre de trouver un accord, ce qui ouvrirait la voie à une poursuite des activités du village de vacances au moins jusqu’à l’automne 2013.

MONACO MARINE

Projette d’acquérir un espace de l’autre côté (dans le secteur actuellement dévolu à la restauration) pour y externaliser une partie de ses activités (magasin, expo, shipchandler…), ce qui permettrait à cette entreprise spécialisée dans la moyenne et grande plaisance de prospérer et en même temps, d’après le maire, de générer des retombées économiques appréciables. Ce qui nous paraît quelque peu illusoire, les grosses unités allant essentiellement sur Monaco, Cannes ou La Ciotat.

LA S.A DES MARINES

Vise le creusement d’un nouveau bassin, en lieu et place des tennis, piscine et agora actuels, permettant l’amarrage de petites unités, libérant ainsi des places dans le bassin principal pour y accueillir les grosses unités attendues. Actuellement, la S.A. des Marines finance aussi une étude préalable à la création d’un bassin de sédimentation destiné à recueillir les agrégats du Bourrian (qui se déversent aujourd’hui dans le port).

Cependant, le port à sec enterré est «à l’eau» car ni la S.A. des Marines ni personne ne souhaite actuellement investir dans ce projet.

Il est évident que tous les projets (constructions, bassins, darse, chenal…) sont confrontés à de nombreux obstacles, hydrauliques, administratifs, réglementaires…C’est pourquoi un audit global aura lieu cet automne pour appréhender la faisabilité des divers projets en fonction de tous les paramètres et contraintes. Le maire promet d’en communiquer les conclusions. Cet audit permettra aussi d’étudier la faisabilité d’un élargissement de la Gisclette et du creusement d’une darse en amont du pont (secteur utilisé actuellement par le parc de loisirs pour enfants), ce qui améliorerait le débit du cours d’eau ( ?) tout en permettant la desserte de l’éventuelle plateforme multimodale (parking + gare routière + navettes maritimes) et du futur complexe touristique.

AU MILIEU

-          Le projet de construction de petites villas, le long d’une voie parallèle à l’Avenue Frédéric Mistral et débouchant sur la RD 98, est maintenu ;

-          Le projet hôtel de luxe avec balnéothérapie est également maintenu ;

-          Si l’on prend en compte l’espace nécessaire pour les parkings, la voirie, les réseaux, il ne restera plus grand chose. D’ailleurs, le «parc public» n’est même plus mentionné, ni la réserve foncière que le maire jugeait pourtant indispensable pour «se garder une poire pour la soif».

NOS INTERVENTIONS

Elles ont consisté essentiellement à demander des précisions, et à rappeler nos positions de principe :

-          Conserver la maîtrise du foncier (donc location plutôt que vente) ;

-          Sauvegarder l’essentiel du parc boisé (le maire a dénigré l’étude réalisée au printemps dernier par les étudiants de l’Académie du Paysage qui a seulement été ponctuée, selon lui, par un C.R. oral à Marseille, pas par une plaquette ou autre publication) ;

-          Mutualiser les installations, afin que la population profite de cet espace communal et de son grand potentiel.

CONCLUSION

Pour l’heure, seul le projet (achat de 2 hectares + construction de 10 000 M2 de plancher) de la SC le Yotel peut aboutir à court terme. Pour le reste, tout dépend de l’audit général. De toutes façons, même s’il est obligé de temporiser pour tenir compte des multiples contraintes, le maire continue de privilégier une vente à la découpe qui lui permettrait, pas à pas, morceau par morceau, de mettre en œuvre son projet.

Ce projet, c’est, aujourd’hui comme hier, un projet de mise en coupe réglée d’un espace public littoral remarquable, pour l’offrir sur un plateau à des promoteurs, démolisseurs et bétonneurs en tous genres, dont le premier objectif est de tirer le maximum de profits de cet espace naturel unique qui est notre propriété patrimoniale à toutes et tous.

Nous continuons de préconiser, tout au contraire, un aménagement harmonieux du site au service de la population et dans l’intérêt des générations à venir.

Forts de nos 184 adhérents, nous allons donc poursuivre et amplifier notre juste combat, renforcer nos rangs, élargir notre audience, relancer nos soutiens et en mobiliser d’autres, et décupler nos efforts pour parvenir à faire prévaloir notre projet citoyen pour un Eco-parc du Yotel.

Lors de l’Assemblée Générale du 20/01/2012, M. Jean-Laurent Félizia, intervenant professionnel à l’antenne marseillaise de l’Ecole Nationale Supérieure du Paysage de Versailles, a présenté les grandes lignes de l’étude récemment menée sur le site pendant une semaine par un groupe d’étudiants de cette école et dont les conclusions remises aux autorités n’ont pour l’heure pas été rendues publiques.

Malgré un sol piétiné par l’occupation estivale intensive, ces jeunes gens ont redécouvert  l’emplacement de ce qu’on peut appeler encore le cordon dunaire, ce même cordon qui a pour effet de créer un tampon entre la terre et la mer, l’eau douce et l’eau salée. Un pointage méticuleux des arbres, qui a également permis de dresser une carte précise de la végétation du site tout entier, a révélé que l’ensemble végétal à l’emplacement de l’ancien cordon dunaire constituait aussi une barrière à l’invasion marine salée.

La carte hydrologique montre que la zone du Yotel est un point de rencontre entre l’eau de mer et ses flux saisonniers et le bassin versant de la Giscle avec ses affluents pour l’eau douce, le couvert végétal préservé contribuant à faire barrage et tampon. Nul doute que s’il venait à disparaître, l’eau de mer pénètrerait les terres. Dans certaines zones, le long de la Gisclette par exemple, on estime que, pour renforcer les écosystèmes, il faut conserver le potentiel végétal composé de chênes liège, chênes verts, aulnes, frênes, pins parasols. Il y a  ailleurs des espèces que l’on peut envisager de transplanter, d’autres, exotiques et en mauvais état sanitaire, que l’on peut même envisager d’éliminer (eucalyptus par exemple).

Par ailleurs, les paysagistes en herbe ont retrouvé, par déduction, au travers de petites courbes de niveau préservées, des lignes structurantes perpendiculaires à l’écoulement des eaux correspondant à un usage agricole ancien de la parcelle. Si un aménagement devait avoir lieu, il faudrait prendre en compte ces micro-sillons et éviter par exemple qu’il y ait un îlot central résidentiel.

Les étudiants ont également repéré le niveau zéro et identifié des zones du Yotel se trouvant en-dessous du niveau de la mer. Ils avaient pour projet de matérialiser, à l’aide de petits ballons gonflés à l’hélium, la cote du plancher habitable, définie suite aux conclusions du PPRI et augmentée d’une marge pour la végétation à installer sous les bâtiments afin d’assurer un effet tampon. Cette cote se situe à 2,02 mètres au-dessus du sol de la place centrale du village de vacances !

Il y a bel et bien un débat de fond entre paysagistes et architectes bâtisseurs, mais il reste une contrainte indiscutable : la préservation du sol végétal, qui offre une résistance à la mer. Construire des maisons sur pilotis impliquerait sans nul doute des forages pour la réalisation de micro-pieux structurants, ce qui favoriserait la montée des eaux saumâtres et nuirait au couvert végétal existant dans sa durabilité.

Pour finir, les étudiants ont préconisé quelques mesures :

-                     Matérialisation des zones à préserver par des rubans de balisage ;

-                     Marquage par ballons marqueurs des hauteurs de rez de chaussée ;

-                     Suivi du site en période estivale à forte pression humaine ;

-                     Création de plaquettes avec charte de gestion.